Si ou ap chèche nan pwopriyete a pou lwaye nan Pòtigal, gid sa a eksplike ki sa ou bezwen konnen sou ou, lokatè a dwa anvan lwe pwopriyete nan PòtigalLwe nan Pòtigal ka varye anpil ant resorts yo ak prensipal vil yo, an tèm de tou de pwi yo ak ki kalite kontra ki disponib. Si ou ap chèche pou lwe yon villa nan Pòtigal oswa yon apatman modèn, ou pral jwenn yon varyete de pwopriyete pou lwe nan Pòtigal nan prensipal vil yo. Ak Pòtigal a kriz ekonomik la, kesyon an nan si wi ou non pou lwe oswa achte pwopriyete nan Pòtigal a prezante èkspatriye ak defi divès kalite ou a ak posiblite yo. Anpil faktè ki bezwen yo dwe pran an konsiderasyon, sa ki pi enpòtan ke yo te aktyèl la pòtigè mache pwopriyete ak nimewo a nan ane a ou fè plan yo ap viv nan Pòtigal yo. Gid sa a eksplike bagay sa yo kle ou bezwen konnen anvan ou lwe yon pwopriyete nan Pòtigal yo, ki gen ladan lojman lalwa, kisa pou atann, ki kote yo jwenn kay pou lwaye ak dwa ou kòm yon lokatè. Kay komen pousantaj nan Pòtigal yo te rete fiks pandan dènye dekad la, ak atravè twa ka nan moun ki abite jan mèt pwòp kay yo. Desizyon an si wi ou non ou ta dwe lwe oswa achte depann sou sikonstans pèsonèl ou epi si ou ap chèche pou yon long oswa kout tèm opsyon.
Ou ka li plis nan gid nou yo ap achte pwopriyete nan Pòtigal Nan prensipal vil yo, tankou Lisbon ak Porto, li kapab relativman fasil jwenn yon modèn apatman pou lwaye tèm long la, men sa yo ka pi difisil nan zòn kote kout tèm-jou konje kay yo yo se nòmal la, tankou nan Algarve la.
Si ou ap panse de k ap deplase nan yon zòn resort nan Pòtigal, li ta kapab pi byen konsidere achte olye ke lwe, kòm pwopriyetè kay anpil nan zòn sa yo chaj segondè pri lwaye pou kout tèm-pandan ete a pèmèt, epi yo kè kontan yo kite pwopriyete vid pandan sezon livè an. Natirèlman, depans pou kout tèm pou lokasyon yo gen tandans yo dwe pi wo pase tèm long la. Pandan ke pri lwaye depans sa yo nan Pòtigal yo se pa patikilyèman chèr a konpare ak nan kèk zòn nan tè pwensipal Ewòp, salè yo nan Pòtigal yo ka dwe byen ki ba ak moun ki gen tandans yo ap depanse ant yon twazyèm ak mwatye nan salè an mwayèn nan lwaye. Pòtigal gen anpil tout bagay soti nan lavil kousinen pou villas abondan, ak pifò nan pwopriyete yo ki disponib pou lwaye nan lokal ajan imobilye. Kòm yo ap sitou itilize kòm kay jou ferye, ki pi pwopriyete yo nan zòn nan resort yo se fully furnished, pandan y ap tan-lwayaj pou tèm nan gwo vil yo yo disponib anjeneral meble. Si ou fè angaje èd nan yon lokasyon ajan, asire w ke yo fè travay yo nan satisfaksyon ou. Yon bon ajan yo ta dwe kapab di ou sou mache a, nan vil la, pri a ak bon jan kalite a nan lojman - kòm byen ke restriksyon yo sa ki aplike pou èkspatriye, fè aranjman pou vizit pou ou, negosye avèk pwopriyetè ak pètèt ofri yon kontra nan lang angle. Asire w ke yo gen yon bon chwa nan pwopriyete a sou liv yo Ou ka jwenn yon kay nan Pòtigal lè l sèvi avèk Brezilyen Avoka a lojman zouti, oswa wè Brezilyen Avoka a lis nan lojman ajans nan Pòtigal, plis lòt lojman sèvis yo. Ou pral bezwen siyen yon akò kontra lwaye a lwe yon pwopriyete nan Pòtigal, epi ou pral bezwen tou yo te yon pòtigè fiskal la kantite.
Kontra a pral dekri longè a nan kontra-lwaye a, lè pri lwaye a pral revize, epi yo ki kantite avi ou bezwen fè anvan ou deplase deyò.
Nan anpil zòn (espesyalman deyò lavil yo prensipal), bò legal la nan lwe ka sanble enfòmèl ak pwopriyetè yo souvan pa mande pou referans oswa konduit ki chèk kredi.
Kontra lwaye a akò nan Pòtigal dwe gen ladan detay sou mèt kay la ak lokatè a (ki gen ladan nasyonalite ak dat nesans), enfòmasyon sou pwopriyete a, lwaye a ki dire et konbyen lajan lwaye ou dwe peye ak ki lè. Kontra lwaye kontra ka swa dwe louvri-te fini oswa fiks-tèm yo, ak nan lèt la ka dire ak dat ekspirasyon yo dwe endike nan kontra a epi li se avize w mete nan sa ki kondisyon ki aplike pou kraze kontra ou. Mwayèn pri lwaye varye anpil nan tout Pòtigal Nan Lisbon, ou ta ka peye anyen ki soti nan atravè EUR senk san pou chak mwa pou yon ti plat estidyo jiska EUR, pou chak mwa pou yon apatman fanmi an nan yon upmarket nan distri a, ak yon tipik sqm plat nan yon zòn nan dezirab des alantou, EUR de santèn chak mwa. Nan rejyon an Algarve apatman yo se yon ti jan pi bon mache (espesyalman nan sezon an koupe), ak yon sqm apatman des alantou EUR sis san chak mwa pou lwaye.
Lwaye depans sa yo nan Pòtigal yo se anjeneral yo te dakò ant mèt kay la ak lokatè a ak revize yo gen dwa chak ane.
Gen bouchon sou ogmantasyon lwaye ak mèt kay la dwe enfòme w nan ekri omwen trant jou anvan yo pwopoze a ogmante vini nan plas li. Lwaye a frè pa anjeneral gen ladan sèvis piblik tankou gaz ak elektrisite, se konsa ou pral gen bidjè a pou sa yo sou tèt yo nan lwaye ou. Li nan estanda pou pwopriyetè yo mande pou ekivalan a nan de mwa pri lwaye a kòm yon depo sekirite yo anvan ou deplase nan. Kontrèman ak nan kèk lòt peyi Ewopeyen yo, pa gen okenn mete konplo pou jere depo, ki vle di ke pwopriyetè a ka kenbe an depo tèt yo pou dire a nan kontra lwaye a. Youn nan opsyon, sepandan, se yo wè si ou ka dakò pou yo mete depo nan yon kont kondisyonèl, ki pa ka manyen youn nan pati pandan peryòd lwaye a ak nan kèk ka, ou ka pataje yo touche enterè sou depo. Anvan ou deplase nan, mèt kay la ap anjeneral prepare yon envantè a, ki dokiman kondisyon an nan kay la epi bay lis nenpòt atik ki enkli ak pwopriyete a. Pandan w ap responsab pou kite pwopriyete nan kondisyon an nan ki ou te jwenn li, jeneral mete ak chire se pèmèt. Anjeneral, ou kapab sèvi yon avi bay mÊt kay ou a apre sis mwa nan kontra ou Si ou te gen plis pase yon ane, te kite sou tèm nan, ou pral bezwen yo bay nan jou avi, pandan y ap si ou gen mwens pase yon ane, ou ka tipikman bay swasant jou avi. Li la tou posib yo mete fen nan kontra lwaye a si mèt kay violations nan kontra, pou egzanp, pa tonbe nan fè enpòtan travay renovasyon.
MÊt kay ou a ka sèvi yon avi si yo bezwen nan kay la tèt yo oswa yo antreprann renovasyon travay ki mande pou pwopriyete a yo dwe vid.
Nan ka sa yo, mèt kay la ap bezwen pou fè w konnen sis mwa nan avanse, ak si travay renovasyon sa a se rezon ki fè yo, gen pouvwa pou konpanse ou jiska yon ane nan pri lwaye oswa deplase ou nan yon konparab pwopriyete. Si ou gen yon louvri-te fini kontra a ak mèt kay la vle mete fen nan kontra lwaye a pou nenpòt lòt rezon, yo pral bezwen yo ba ou de zan' avi. Yon fwa kontra lwaye a fini ak mèt kay la te enspekte pwopriyete a pou nenpòt domaj yo, yo pral bezwen pou retounen nan depo ou a, malgre ke gen se pa yon strik dat pa lè sa a yo dwe fè tankou nan kèk lòt peyi yo. Pandan y ap Nasyonal la pou Lokasyon yo vann san preskripsyon kontra ak degèpisman, li pa deside sou sou depo garanti a diskisyon, ki olye pou yo gen yo ale nan tribinal sivil. Kontra lwaye a lwa yo nan Pòtigal yo gen tandans yo dwe filaplon nan direksyon lokatè a, epi li ka trè difisil pou pwopriyetè yo debarase m de lokatè sou long tèm kontra. Li enpòtan pou asire w ke ou ap kouvri legalman, sepandan, ke gen yo se frod yo deyò.
Kèlkeswa si ou ap siyen pou lwe yon kay pou kout oswa long tèm, ou ta dwe asire ke pwopriyete a yo te akòde yon lisans pou lokasyon pa konsèy la lokal yo.
Pandan ke gen kèk ajan imobilye yo pral bay tradiktè oswa ki gen ki pale angle anplwaye (espesyalman yo nan zòn nan resort), kontra lwaye a akò yo souvan sèlman nan pòtigè, se konsa ou ta ka bezwen anboche yon tradiktè. Britanik zafè Etranje yo ak Commonwealth ki te pibliye yon lis nan tradiktè epi entèprèt ak lang angle-pale avoka nan Pòtigal. Anbasad ameriken an ofri yon lis ki sanble nan tradiktè nan Pòtigal kase moute nan diferan zòn. Lojman sosyal se ki disponib pou moun ki gen revni ki ba yo oswa moun ki gen difikilte pou jwenn yon pwopriyete pou lwaye. Ki jan ou aplike pou sa a ki kalite lojman varye atravè peyi a, se konsa li pi bon yo kontakte otorite lokal la pou plis enfòmasyon. Si ou gen ankò deside nan ki pati nan Pòtigal ou vle viv, tcheke deyò kote yo ap viv nan Pòtigal yo. Li ap gide ou atravè divès kalite vil yo ak rejyon yo ou ka chwazi, en avantaj ki genyen nan chak zòn. Sof si konpayi ou a bay èkspatriye apatman yo, oswa ou jwenn yon bagay nan pawòl ki soti nan bouch, li se rekòmande ale nan yon serye pou lokasyon ajans. Blogger èkspat Sam ekri sou Milner eksperyans li epi li ofri l konsèy sou jwenn plat pou lokasyon nan Algarve la.
