twa milyon dola ekta nan peyi posede pa etranje yo
Brezil gen yon anpil nan byen imobilye yo ofri, tout bagay soti nan resorts plaj nan metwopoliten platEnvestisè pwofesyonèl pral tou souvan yo gade nan tè agrikòl ak zòn riral yo. Plis pase dis ane ki sot pase a, dè santèn de dè milye de lòt nasyon te envesti nan pwopriyete nan peyi Brezil. Konsantrasyon ki pi wo nan peyi etranje envestisè yo byen imobilye gen te nan Nò-bò solèy leve ak nan Sid bò solèy leve a-nan peyi Brezil. Envestisè ki te achte byen imobilye nan Nò solèy leve a-te wè yon dramatik devalorizasyon nan pwopriyete yo. Anpil nan pwojè yo te devlope nan pri ki ba, men te vann nan Ameriken oswa Ewopeyen an pri nivo entènasyonal realtors. Malgre ke Nò-bò solèy leve nan Brezil pa ka ofri paysages bèl, reyalite a se ke byen nivo pri pou yon byen imobilye nan Nò-bò solèy leve a nan peyi Brezil se pi ba anpil pase sa yo ki nan Amerik ak Ewòp kòm byen ke Sid-bò solèy leve a nan Brezil. Istwa a te trè diferan pou envestisè ki te achte byen imobilye ki nan Sid la-bò solèy leve a nan Brezil. Zòn la se peple ak apresyasyon a byen imobilye nan rejyon sa a te vin ogmante twouve sou dènye a dis ane. Jodi a ou pral jwenn la pi chè nan byen imobilye a reyèl nan Rio de Janeiro, yon vil ki konbine tou de aksè nan plaj la ak yon metwopoliten manyen ki fè l yon trè bèl vil pou envestisè etranje kap yo achte byen imobilye pou pèsonèl sèvi ak yo. Sepandan São Paulo se toujou klase kòm youn nan lavil yo ki pi attrayant pou envestisman byen imobilye nan mond lan ak ki estab ki pi mache nan peyi Brezil. Yo ap achte byen imobilye nan zòn iben nan Brezil se yon relativman an sekirite envestisman. Brezil te gen yon san danje epi yo òganize enskripsyon pwopriyete yo sistèm ak yon byen-devlope mache byen imobilye. Sepandan, gen kèk prekosyon ak dispozisyon ki dwe pran se konsa, kontra a pral kouri fèt san pwoblèm. Dapre Brezilyen lwa a nenpòt ki sitwayen etranje ka achte pwopriyete nan vil yo nan Brezil. Lè li rive pou zòn riral yo, gen kèk limit ki ki nou pral diskite sou nan fen a nan atik sa a. Malgre ke travay ak yon ki gen lisans riltor ou toujou bezwen yon ou fè konfyans legal konseye yo enspekte dokiman yo ak konseye sou achte pwosesis. Ki pi evidan se sipò enspeksyon an nan dokiman yo ak akòz-dilijans sou pwopriyete a zèv. Malerezman, li se tout twò komen pou lòt nasyon yo wè ke yo te janm pwofite sou pesonn pa malonèt vandè yo ak realtors nan Brezil. Ki pi komen yo ka gen ladan vandè a negosye byen imobilye yo pa legalman kontwole, osi byen ke vann byen imobilye ak dèt eksepsyonèl. Li se tou enpòtan yo dwe avize sou kijan pou enskri nan envèstisman yo kòrèkteman nan Brezil. Pa gen okenn taks sou retwouve yon etranje envestisman soti nan Brazil nan peyi etranje, men sa a mande kòrèk enskripsyon nan envestisman an nan tan sa a ke nan byen imobilye a reyèl ki se te achte. Ak nan kou, li se tou ki nesesè pou verifye ke chwazi a avoka se lejitim. Sa a ka fè sou entènèt ak yon sèvis ki rele Cadastro Nacional dos Avoka bay Brezilyen an Bar Association li te ye kòm Ordem dos dirèktè lalwa yo te fè nan Brezil. Sèvis la se malerezman pa disponib nan lang angle, men ou kapab fè rechèch pou avoka ki baze sou non oswa OAB nimewo. Ou se lè sa a, kapab verifye estati a nan lisans yo kòm byen ke wè foto yo. Lè w ap chwazi yon konseye legal ou pa oblije gen yon riltor ki enplike nan tranzaksyon an. Soti nan yon achtè nan bò a riltor nan wòl la se sitou ki gen rapò ak konsèy sou mache ofrann yo ak pri negosyasyon yo. Li se enpòtan sonje ke realtors ki sòti nan yon vandè a nan pèspektiv, pa nòmalman gen eksklizivite sou byen imobilye. Sa a souvan lakòz yo dwe defans konsènan tou de adrès la nan byen imobilye, kòm byen ke la pèmisyon pou achtè a potentiels pran foto nan byen imobilye. Kòm pou realtors' enskripsyon li nan prèske menm pwosesis la nan konsiltasyon kòm dirèktè lalwa yo. Sepandan, pa gen okenn baz done santral se konsa, li se nesesè yo konsilte CRECI sit entènèt pou eta kote riltor la chita. Avoka ki ap aji sou non ou pral tou bay sipò sou pwosesis la nan peman ak transfè a de fon yo ak ki monitè kè bebe a transfere nan nan byen imobilye a reyèl pou nouvo mét kay li a non. Lè w ap achte byen imobilye kòm yon lòt nasyon nan peyi Brezil gen de kouche diferan nan kondisyon yo ki an tèm de dokiman. Premye ak souvan pi difisil kondisyon ki nan bank la ki pral responsab pou netwaye peman an.
Nan byen imobilye a reyèl vandè souvan pa aksepte peman dirèk soti nan peyi letranje, se poutèt sa, li se oblije gen yon Brezilyen kont labank nan adisyon nan dokiman ki nesesè yo enskri envestisman nan peyi Brezil.
Nan atik yo 'Ki jan yo louvri yon kont labank nan peyi Brezil' ak Nan 'enskripsyon nan Envestisman Etranje nan Brezil' nou bay yon gade anpil nan pwosesis yo pou louvri yon kont labank, osi byen ke enskripsyon an envestisman.
Achte yon byen imobilye nan peyi Brezil pa kalifye pou yon viza envestisè pou Brezil kòm yon imobilye tranzaksyon fèt pa yon peyi etranje se pa sa ki anrejistre kòm yon dirèk envestisman etranje ak Brezilyen an Bank Santral la. Pou achte yon byen imobilye ak pou jwenn yon viza envestisè nan peyi Brezil li se oblije fè premye etabli yon konpayi yo nan Brezil. Yon anrejistre envestisman yo ta dwe lè sa a dwe fèt nan konpayi an ak imedyatman konpayi a se itilize kòm legal nan pati yo nan tranzaksyon an byen imobilye. Pa underestimate tan an ak konpleksite a ki gen rapò ak etap sa a nan pwosesis la. Jwenn kòrèk la bankè estrikti konfigirasyon ka pran plizyè mwa.
Yon sèl ti konsèy, se pou kontra a nan yon echanj lajan nan bank yo ak lajan kach jesyon bank separeman.
Echanj la lajan bank ki efase a envestisman nan peyi a pran sou kèk nan risk ki genyen nan ki gen rapò ak lajan lesiv responsablite.
Evalye risk pou yo se yon ladrès debaz pou lajan echanj bank la epi yo pral nòmalman bay pi vit repons ak plis repons detaye ki gen rapò ak dokiman kondisyon pase yon objektif jeneral yo jesyon lajan kach bank ta dwe kapab fè. Si tranzaksyon an se ki gen rapò ak pwopriyete seksyon riral yo, achtè a etranje dwe tou prezante yon kat idantifikasyon ki soti nan Registro Nacional de Estrangeiros li te ye tankou RNE. Idantifikasyon sa a kat se sèlman bay lòt nasyon yo ak yon pèmanan viza Brezilyen. Depi jesyon nan tranzaksyon byen imobilye yo desantralize, taks yo ak frè yo yo ap varye soti nan lavil nan lavil. Sèl eksepsyon yo fè se IOF ki se yon taks Federal chaje sou tranzaksyon an nan lajan nan peyi Brezil. Gen kèk pwopriyete yo te genyen tou yo peye yon kontribisyon yo te rele Laudêmio. Li se tipik pou plaj la oswa lòt pwopriyete ki sitiye tou pre dlo a yo dwe sijè sa a chaje akòz istorik rezon ki fè yo. Peman an, se jere pa nan Rejis la nan gouvènman Federal la sou Eritaj, nan pòtigè li te ye kòm Secretaria fè Patrimônio da União ak yon kantite siyifikatif nan kontribisyon an dirije nan Legliz Katolik la. Si nan byen imobilye a reyèl se sijè a Laudêmio, pousantaj yo varye soti nan de a senk nan valè an te deklare nan tranzaksyon an. Lè li rive achte a nan zòn riral peyi a pa etranje lwa diferans pwosesis la pou moun yo ak òganizasyon ki legal yo. Restriksyon yo enpoze sou lòt nasyon se gen entansyon defann entegrite nan nan Brezilyen an teritwa ak sekirite nasyonal.
Enstiti Nasyonal pou Refòm Agrè pi bon li te ye kòm INCRA estime ke alantou.
senkant-youn nan Brezilyen teritwa a se posede pa etranje yo. riral pwopriyete ak. Lòt enstiti sijere ke patisipasyon etranje nan an komen an nan Brezilyen peyi a se pi wo, espesyalman nan kèk Amazon eta yo tankou Amazonas, Pará yo ak Mato Grosso. Se sèlman etranje ki gen Brezilyen rezidans viza ka jwenn pwopriyete seksyon riral yo. Lalwa moyiz la pa presize si se rezidans pèmanan oswa tanporè, se sèlman prèv rezidans nan peyi a. Se konsa, etranje ki pa legalman ap viv nan peyi Brezil tou senpleman pa ka achte pwopriyete seksyon riral yo nan peyi a. Etranje yo ki ap viv legalman nan peyi a ki nòmalman ka achte nan zòn riral nan byen imobilye a reyèl nan peyi Brezil ak kondisyon sa yo: konpayi Etranje yo otorize fonksyone nan peyi Brezil ka sèlman jwenn pwopriyete seksyon riral yo, si yo yo devlope pwojè agrikòl nan peyi a, endistriyèl bèt oswa kolonizasyon, ak pwojè sa a, dwe apwouve pa Ministè a nan Agrikilti oubyen Ministè de Endistri yo ak Komès ki depann sou pwoblèm nan. Kòm pou zòn limit yo enpoze yo, etranje antite legal pouvwa sèlman vin genyen pwopriyete seksyon riral yo, si tranzaksyon an pa gen dwa depase ven-senk nan total la zòn riral minisipalite a nan zòn ki posede pa etranje yo epi yo pa depase dis nan zòn riral minisipalite a zòn yo ke yo ka yo ki posede pa sitwayen oswa konpayi nan yon sèl peyi.
