Vreman vre NRAU ta tou soufri yon dènye minit tonbe
Si ou pa resevwa yon imèl nan lespas kenz minit, tanpri tcheke folder spam ou a oswa kontakte nou pou èdLwa a nan Pòtigal se fòtman pro-lokatè, malgre chanjman konsiderab te fè sa nan mwa jen th, kòm yon rezilta nan Nouvo Iben kontra-Lwaye a Aji. NRAU se grandman kontwovèsyal, epi ki se nan sant la nan pasyone deba piblik, epi yo ka ankò fè fas a konstitisyonèl defi.
An iben kontra-lwaye rejim nan Pòtigal a se nan tranzisyon an.
Apre yon timid ki refòm nan la a, plis sibstansyèl chanjman se espere nan mwa jen th kòm yon rezilta nan Nouvo Iben kontra-Lwaye a Aji. Bi nan relance pòtigè kontra-lwaye a mache, NRAU ranplase anvan an lejislasyon an, epi se aplikab nan tout vil akò kontra-lwaye, byenke akò yo te siyen anvan th jen yo ap trete yon fason diferan (miyò konsènan lwaye dènye). RAU se grandman kontwovèsyal, epi ki se nan sant la nan pasyone deba piblik. Li ka ankò fè fas a konstitisyonèl defi yo ki enplike pòtigè Prezidan), Palman an, yo ak Tribinal la Konstitisyonèl.
Se konsa, nou deskripsyon ki deja egziste lejislasyon ki pral rete nan fòs omwen jiskaske th jen, eke Iben kontra-Lwaye a Aji.
Atik sa a pa kouvri pòtigè iben nan akò kontra-lwaye pou"rezon espesyal"(e.g. rezidans tanporè nan vakans zòn), ki gen tèm pa ka gen (prèske) konplètman dakò ant pati konsèné yo. Kantite lajan an nan pri lwaye a ka anjeneral dwe lib yo te dakò ant pati yo, ak eksepsyon nan pri ki ba lojman ("kondisyone lwaye"ak"sipòte lwe"). Lwe revize ka tou dwe lib yo dakò (byenke, yo dwe pran plas chak ane), epi, avèk atansyon desen, pri-of-k ap viv ogmante lwaye yo ak timoun yo ka yo te dakò yo (byenke nan kèk tip nan ki pa-rezidansyèl kontra-lwaye libète sa yo depann sou egzistans lan nan yon premye tèm nan senk ane pou kontra-lwaye). Si pa gen okenn espesifik akò ki egziste, lwaye a pouvwa ap ajiste pa mèt kay la chak ane dapre balans detanzantan yo ki etabli pa lalwa. An pati ka dakò sou peman an nan yon sèl mwa nan lwaye davans (akò a dwe fèt alekri). Lè NRAU vin efikas, pati konsèné yo yo pral kapab dakò jiska twa mwa yo' lwaye nan davans. Lwaye a se akòz sou st jou nan chak mwa, eksepte kote pati konsèné yo dakò otreman. Nan zòn sa nan diferans ki genyen ant prezante sitiyasyon legal (RAU) ak lwa yo yon ti tan yo dwe prezante (NRAU) se yon konplèks ti kras: Louvri-te fini lwe yo se"jeneral rejim."Fiks-tèm lwe, se sèlman pèmèt yo kote yo te dakò premye nan peryòd ki an se nan yon minimòm senk ane' dire, ak nan pi trant ane. Otomatik ekstansyon nan twa zan aplike pou lwe kay rezidansyèl. Mèt kay la ka sèlman mete fen nan akò a kontra-lwaye pou yon kèk rezon ki fè ki gen ladan (men pa limite a): Nan pati a pouvwa ladann yon tèm fiks pou kontra avèk yon minimòm premye tèm nan senk ane.
Gen se otomatik ak youn apre lòt ekstansyon nan twa ane sa yo.
Nan absans la nan sa yo yon tèm fiks bwi, akò a kontra-lwaye pral konsidere kòm louvri-te fini. Degèpisman mande deklaratif pwosedi jidisyè ki te swiv (lè sa nesesè) pa pwosedi yo fè respekte yo. Yon prochaine pake nan asasinay ekstrajidisyèl enstriman mizik yo se espere pou pèmèt yo fè respekte, nan kèk ka, san yo pa anvan deklaratif pwosedi jidisyè (ki gen ladan ka kote gen yon mete fen akò sa a, oswa prèv nan avi yo voye ba lokatè a nan pouvwa egzekitif la pwosedi reklame peman nan pri lwaye).
Dapre Gouvènman an, ranpli yon degèpisman pwosedi jounen jodi a pran apeprè trant-yon sèl mwa.
Nou mansyone NRAU kote li pral prezante chanjman
Li se pa klè ki jan depi lontan degèpisman pral pran anba NRAU.
Kounye a, vil lwe yo se réglementées pa pòtigè Kòd Sivil la (Código Sivil), pa RAU (jan li amande), epi yo pa konplemantè lejislasyon-an.
Tout lejislasyon sa a pral ranplase pa NRAU, ki te apwouve pa pòtigè a Palman an nan Lwa a n. sis pibliye nan Seri mwen-Yon nan pòtigè Ofisyèl Gazette sou fevriye, ki pral antre nan fòs nan mwa jen th. Li comprises elèv la tounen nan atik º yo º nan Sivil la Postal (Código Sivil) ak chanjman yo nan lòt lejislasyon ki enpòtan, ki gen ladan Kòd pou Pwosedi Sivil. An iben kontra-lwaye a yo te reglemante nan Pòtigal pou plizyè syèk.
Nan ki sot pase ane li te sijè a nan dè santèn de lwa yo ak règleman yo, sitou kòm yon rezilta nan chanjman politik pandan yèm syèk la.
An Kòd Sivil la (Código Sivil) konsolide iben kontra-lwaye a nan règleman yo ak dat, ki gen ladan lwa sispann ogmante lwaye a yo nan Pòtigal yo se de nan prensipal vil yo, Lisbon ak Oporto. Bò gòch-zèl revolisyon nan ak ajite ane yo inogire nan yon trè pro-lokatè iben kontra-lwaye rejim. Te gen restriksyon grav sou pwopriyetè a nan revokasyon dwa, ak ogmante lwaye a yo te entèdi oswa anpil limite. Apre, RAU ak amannman li yo ki te entwodwi kèk chanjman (egzanp nan respè nan fiks-aple lwe). Men, NRAU ak konplemantè li yo lejislasyon espere retabli balans ki genyen ant mèt kay ak lokatè dwa, retabli compétitivité a nan vil yo kontra-lwaye a mache, epi ki pèmèt rekiperasyon an nan pwopriyete soti nan lokatè. Sa a pral yon gwo pwen vire nan pòtigè iben kontra-lwaye a nan istwa, si NRAU se pa kouve nan nesans la. Paran mwen yo te gen lokatè pou plis pase ven ane epi yo gen yo peye petèt ven mwa yo pou lokasyon nan tout tan tout tan sa. Eseye epi pou yo jwenn yon avoka pou sòt sa a soti san yo pa vle yon kòronp - nou te eseye omwen. Se mwen menm ki jennen yo dwe konsidere kòm pòtigè. Yo gen plis koripsyon ak pi sivilize peyi yo nan tout la nan Ewòp. Avoka yo fin pouri, se sistèm koripsyon, majorite nan poulation se inyoran, tout peyi a se yon anbarasman. Poukisa envesti yo si tankou yon mèt kay ou pa gen OKENN dwa. Ranpli pèvèti pòtigè sistèm jidisyè a se yon imitation ki te sipòte pa sa a mannken repiblik ki te dirije pa yon w pèdi san fòs mannken kawotchou stamping prezidan. Mwen sijere ke envestisè konsantre sou envesti nan plis transparan epi li pwofitab mache tankou Kanada, UK, Swis, ak US la. Pòtigè mache a pou lokasyon yo pa dwe pran oserye epi ki se menm jan ak yon mond twazyèm mache. Nou te vann tout nan nou an aktif nan envèstisman byen imobilye epi yo mete yo nan plis demokratik eta, nenpòt envestisè grav pa gen tan ni pasyans pou sa a twa bag sirk.
Envestisè yo pa dwe twonpe nan panse ke Pòtigal se yon lwès nasyon Ewopeyen yo, li se an reyalite yon kazi diktati konbat yo dwe rekonèt kòm yon destinasyon pou entènasyonal envestisman.
Mwen devine pèsonn pa gen fè fas ak Ameriken avoka. Nenpòt lè nenpòt moun ki anplwaye yon avoka, si yo vle rezilta yo pral bezwen hound a avoka epi pafwa menm rele nan leta yo.
Pandan m apresye kritik kòmantè te fèt pa kèk nan envite yo isit la, mwen panse ke refi a se tou répandus pami moun yo ki moun ki panse sèlman nan Pòtigal a, nou gen koripsyon ak move lwa ak move avoka.
Konbyen fwa gen nou wè kongrè a, biznisman yo parad alantou nan esè pou koripsyon ki ale tout wout la nan tèt la.
Se konsa, bay bon enfòmasyon, men pa defòme reyalite.
Si bagay sa yo yo, se pou move lè sa a, poukisa ou toujou envesti nan Pòtigal. Se konsa, bagay sa yo pa dwe tankou move kòm sa yo ki ak kritik la gen tandans pèdi vapè ak valè. Mwen te genyen te di ke lwa yo te chanje nan epi yo pral chanje ankò, koulye a, an. Èske nenpòt moun kapab di m ki jan li fasil se PA yon ekstansyon pou kontra a apre e.g. yon te dakò douz mwa Lwa yo konsènan lokasyon te chanje tou dousman nan Pòtigal pou pi bon an. Mwen gen yon pwopriyete pou lokasyon nan Pòtigal ak mwen panse ke, kòm nan peyi yo nan mond lan, yo dwe importante bagay se yo chwazi anpil sajès lokatè ou (Paycheck, Taks sou Revni, elatriye.). Mwen te chans ase yo gen lokatè ki pa janm rate yon peman, men ou bezwen bay yon ane avi pou degèpi yon lokatè-a. Jwenn chak mwa enfòme analiz sou mondyal pwopriyete mache yo ak san konte, byen bonè aksè pou envestisman opòtinite lage yo dwa a pou ou réception. Resevwa enfòme analyses ak pwopriyete ofri soti nan mond lan nan rezidansyèl mache ki sòti dirèkteman nan bwat resepsyon ou.
