Précédemment, estrikti frè mare nan pri a achte
Si ou ap chèche yo achte pwopriyete nan Pòtigal, chèche konnen ki kantite ou ka prete, ipotèk opsyon pou èkspatriye, ipotèk kalkilatris ak depans yo nan ap resevwa yon ipotèk nan PòtigalSi w ap konsidere achte yon kay nan Pòtigal, ou pral tipikman jwenn okenn restriksyon ak yon favorab pwogram viza pou achtè entènasyonal, malgre ke si wi ou non ou se yon rezidan oswa ki pa peye-rezidan nan Pòtigal ap gen enfliyans sou ki kantite ou ka prete. Gid sa a eksplike ki sa ou bezwen konnen sou ipotèk sistèm nan Pòtigal. Si ou se enterese nan achte pòtigè byen imobilye, ou ka benefisye de pousantaj prè ipotekè ki ba, epi, si sa aplikab, Pòtigal la Golden Pwogram Viza. Ou ka jwenn plis enfòmasyon nan gid nou an sou achte pwopriyete nan Pòtigal. Pri pwopriyete nan Pòtigal yo te refè siyifikativman nan dènye kèk ane, ak nan yo finalman depase pri yo wè anvan an aksidan nan lojman. Nan tout lavil yo tankou Lisbon ak Porto, enkyetid ki gen menm te leve soti vivan sou pri k ap monte twò vit. Nan fen, evalyasyon ajans Moody a te deklare ke pri yo an mwayèn nan Pòtigal yo te kapab ogmante pa otan ke - ant ak. Anplis de sa nan lojman li yo mache, Pòtigal a an jeneral ekonomi an ap amelyore, ak kwasans nan estime nan de.
Pa gen okenn restriksyon sou ki pa peye-rezidan INYON ewopeyen yo, achte pwopriyete nan Pòtigal, ak gouvènman an fè sa l kapab pou ankouraje peyi etranje envestisman pwopriyete.
Malgre sa, nan pifò bank yo ap sèlman ofri lajan prete ki rive jiska - nan valè a nan pwopriyete a oswa li vann pri (kèlkeswa sa ki se pi ba a) nan ki pa peye-rezidan. Fiskal moun ki abite nan Pòtigal (mwen.e, moun ki peye taks a gen) kapab prete jiska - nan pri vant lan nan kèk ka. Anvan ofri ou yon prè, ipotèk founisè nan Pòtigal pral revize sitiyasyon finansye ou. Ki pi ipotèk preteur pa pral pèmèt sòm total la nan nenpòt ki dèt ki egziste deja ak nouvo peman ipotèk pou depase trant-senk nan chak mwa revni apre taks.
Pifò nan sa yo pran nan kont anbank ou nèt prete, asirans ipotèk ak taks sou pwopriyete, lè sa a, kalkile yon estimasyon chak mwa ipotèk ranbousman.
Ipotèk kalkilatris soti Quinta Finans tou bay lyen ki mennen nan divès kalite pretè ak yo mògej pwodwi yo apre yo fin klike sou kalkile bouton.
Pousantaj prè ipotekè nan Pòtigal yo te jete yo toujou depi sezon an premye nan, lè yo mwayenn. Done yo ki pi resan, ki baze sou nan twazyèm sezon an nan, ki montre yon mwayèn pòtigè to mògej yo nan jis. trant-twa Pifò nan frè yo yo akize kòm yon pousantaj de pri a achte, ak eksepsyon nan notè frè yo.
Notarya travay pou gouvènman an te pòtigè, epi yo chaje avèk asire ke tranzaksyon an pwopriyete a se legal, byen anrejistre ak tout frè yo peye.
ven-senk pou chak amannman oswa dokiman kloz
Koulye a, sepandan, notè a akizasyon apeprè pou chak tranzaksyon, plis.
Rvant pwopriyete yo gen tradisyonèlman ki fèt pou yon transfè taks ki baze sou valè a pwopriyete ak objektif nan pwopriyete a, ak pousantaj yo ki kapab rive wit nan pwopriyete a ki gen valè nan sèten ka. Yon lòt devwa koupon pou achte nan. uit a tou se peye nan kèk sikonstans, pandan y ap nouvo-bati pwopriyete ki se sijè a VAT nan ven-twa. Anplis de sa nan taks yo akòz sou achte yon pòtigè pwopriyete a, achtè a pouvwa a sijè a taks sou revni sou lokasyon revni oswa taks sou kapital pwogrè lè se pwopriyete a vann. Pou ki pa peye-moun ki abite, revni lwaye a se papye ekri nan yon pousantaj plat nan ven-uit. Mèt pwopriyete ka dedwi anyèl depans sa yo nan antretyen, reparasyon, asirans ak minisipal taks tankou depans biznis anvan kalkile total la nan taks sou akòz. Sepandan, pa ni enterè ipotèk ni asirans ipotèk a se franchiz. Rezidan yo ajoute revni lwaye a bay lòt sous revni ak kalkile revni taks sou nan pousantaj estanda. Taks sou kapital pwogrè pou ki pa peye-rezidan ki chaje a yon to plat nan ven-uit, epi ki peyab nan moman sa a nan vann. Rezidan ajoute pwogrè kapital yo pou revni yo, yo dwe chaje nan estanda to taks. Si sale ki rantre kòm yo te itilize pou achte nan yon lòt pòtigè pwopriyete yo, se sèlman ven nan nèt la pwogrè yo papye ekri nan sale ane. Si kay la se te yon rezidans prensipal, senkant se ajoute nan taks sou revni nan ane a nan vant lan - sof si lajan yo yo te itilize nan lespas de ane sa yo achte yon lòt rezidans prensipal yo, nan ka a pwogrè taks yo egzante.
Yon remakab a pwoblèm pou rezon taks se ke ki pa peye-rezidan yo papye ekri sèlman sou yo pòtigè revni.
Rezidan yo, nan lòt men an, yo ap papye ekri sou yo mond-lajè revni.
Paske yo rezidans ka deklanche nan yon ke yo te nan Pòtigal pou plis pase jou nan yon ane kalandriye a, ou pa jan mèt yon pwopriyete ki gouvènman an konsidere kòm yon 'abitye rezidans, moun k ap chèche envesti nan nan byen imobilye rezidansyèl reyèl nan Pòtigal kapab vle chèche konsèy nan pòtigè ekspè taks pou bon planifikasyon taks.
Lè w ap prepare yo pran soti yon pòtigè prè ipotekè, ou ka mande ou pou prezante dokiman sa yo kòm swa orijinal oswa kopi sètifye: Pwopriyete detay yo ka gen ladan yon plan pwopriyete, taks sou enskripsyon montre ke taks sou pwopriyete yo kounye a, rejis tè dokiman ki montre mèt pwopriyete yo kounye a ak nenpòt ki servitude, yon kay lisans ki montre nan kay la pou moun abite, sondaj ak valè, evaliasyon pwopriete evalyasyon, ak yon enèji rating sètifika. Epitou, yo nan lòd yo peye taks yo akòz sou siyen papye kay transfè, ou pral bezwen gen yon fiskal nimewo nan Pòtigal ak ka vle louvri yon pòtigè kont labank. Ou fiskal la kantite ou ka jwenn nan yon lokal ki nan biwo taks yo. Yon fwa ou gen finansye dokiman yo pare, ou ka kòmanse fè makèt pou yon prè ipotekè ki sou yon-apwobasyon pre baz yo. Bank yo ka chaje yon ki pa peye-ranbousab frè angajman nan jiska sis santèn pou prè a kantite lajan jiska, ak frè ki pi wo pi wo pase nivo sa a.
Yon fwa ou te chwazi ou rèv pòtigè pwopriyete epi yo gen swa yon aksepte òf oswa ki gen yon lavant kontra yo nan plas ak vandè a, ou ka pote ki rete yo dokiman sa yo pou kreditè mògej ou a epi swiv yon pwosesis aplikasyon sa a se menm jan ak anpil nan Ewòp.
Pwatikman tout ipotèk yo se direktè lekòl la plis enterè prè a, menm si bank ofri tou de fiks ak varyab-to ipotèk. Gen kèk varyab-to ipotèk tou pèmèt pou peman an menm chak mwa oswa yon plafonds peman ak varye nan longè nan prè a kòmsadwa.
Enterè-se sèlman ipotèk yo se nòmalman sèlman yo ofri pou nouvo konstriksyon, ak tipikman sèlman pou yon de-ane tèm.
Ki pi ipotèk nan Pòtigal kouri pou ven-senk ane yo, men ou ka jwenn tèm jiska trant ane. Bank yo varye nan maksimòm pèmèt yo gen laj la nan prete, ki kapab limite tèm bay yon enstitisyon ki pral pèmèt. Pifò nan bank pa pral ofri yon ipotèk pou moun ki gen plis pase ane-fin vye granmoun, men gen kèk pral pwolonje limit sa a.
